Tips Negosiasi Biaya Pengurusan Surat KPR di Notaris dan Biaya Realisasi Kredit KPR

Biaya realisasi kredit yang wajib dibayarkan ke pihak Bank antara lain:

Untuk melanjutkan membaca artikel, silahkan klik disini

1. Biaya Provisi sebesar 1% dari plafond kredit

2. Biaya Administrasi (Rp 400,000 tahun 2013 di BCA)

3. Premi Asuransi Jiwa, diwajibkan untuk tenor kredit diatas 60 bulan

4. Premi Asuransi Jaminan / Kebakaran, negitiable

Sementara untuk Notaris, Bank akan menunjuk salah satu rekanan untuk pengurusan berkas krediturnya. Jangan ragu-ragu untuk meminta daftar rekanan notaris lainnya dari Bank tersebut, selain daripada Notaris yang sudah ditunjuk. 

Pengalaman saya pribadi, biaya antar Notaris berbeda-beda dan tidak standard bahkan perbedaannya mencapai 8 juta rupiah (diluar pajak jual beli). Coba bayangkan, nilai tersebut bukanlah nilai yang kecil untuk pengurusan surat-surat saja. 

Maka dari itu saya hendak berbagi tips agar Gidolover mengetahui range standar biaya pengurusan surat KPR di notaris. Karena sebelumnya saya mengalami kesulitan mencari informasi di internet mengenai biaya tersebut. Intinya, Gidolovers jangan ragu untuk meminta alternative daftar rakanan Notaris lainnya dari daftar rekanan Bank tersebut serta lakukan negosiasi biaya jasa notaris terlebih dahulu sebelum proses akad kredit ataupun penandatanganan persetujuan aplikasi KPR apapun.

Biaya pengurusan surat ke pihak notaris untuk proses KPR

A. Pajak Jual Beli

1. Pajak Penjual sebesar 5% dari transaksi jual beli 

2. Pajak Pembeli sebesar (nilai transaksi jual beli - 60 juta) * 5%

Nominal biaya pajak jual beli ini adalah standard dan dibayarkan ke Pemerintah.

B. Biaya surat-surat

Berikut saya sampaikan perbandingan real biaya pengurusan surat KPR antara beberapa Notaris yang pernah saya survey berdasarkan pengalaman di Juli 2013

1. Biaya pengecekan sertifikat berkisar dari Rp 200.000 – Rp 400.000

2. Biaya Cek Zona Nilai Tanah berkisar dari Rp 250.000 – Rp 350.000

3. Biaya Plotting Sertifikat *) berkisar dari Rp 500.000

4. Biaya NIB Sertifikat *) berkisar dari Rp 150.000 – Rp 500.000

5. Biaya Legalisir Validasi SSP (Pajak Penjual) berkisar dari Rp 150.000 – Rp 500.000

6. Biaya Legalisir Validasi SSP (Pajak Pembeli) berkisar dari Rp 200.000 – Rp 400.000

7. Biaya Akte Jual Beli dan Balik Nama berkisar dari Rp 3.000.000 – Rp 5.500.000

8. Biaya Akta Perjanjian Kredit berkisar dari Rp 400.000 – Rp 500.000

9. Biaya APHT dan Pendaftaran Hak Tanggungan berkisar dari Rp 2.350.000 – Rp 4.000.000

10. Biaya PNBP Cek Sertifikat, Balik Nama dan Hak Tanggungan berkisar dari Rp 1.000.000 – Rp 2.000.000

Plotting Sertifikat dan NIB Sertifikat hanya diperlukan apabila sertifikat SHM / HGB belum ada plotting dan NIB nya.Plotting Sertifikat adalah gambar berupa skala komputerisasi luas tanah , dan NIB adalah Nomor Induk Bangunan yang dapat dilihat di halaman belakang sertifikat SHM / HGB.

Bagi Gidolovers yang mengetahui range biaya terupdate atau referensi Notaris yang bersaing, silahkan berbagi informasi dengan Gidolovers lainnya pada kolom Comment dibawah ini yah...

Silahkan klik disini untuk mengetahui Persyaratan Aplikasi Dokumen KPR Kredit Pemilikan Rumah

Silahkan klik disini untuk mengetahui Tahapan Proses Pengajuan Aplikasi KPR Kredit Pemilikan Rumah

Read more

Tahapan Proses Pengajuan Aplikasi KPR Kredit Pemilikan Rumah

Bagi Gidolovers yang ingin mengajukan permohonan aplikasi Kredit Pemilikan Rumah, berikut beberapa tahapan proses yang akan dilewati :

1. Gidolover wajib melengkapi semua dokumen persyaratan pengajuan KPR. Sebaiknya aplikasi diberikan langsung ke KCU (Kantor Cabang Utama) terdekat karena disana kita dapat langsung bertemu dengan personil bagian KPR. Apabila Gidolover mengajukan aplikasi ke KCP (Kantor Cabang Pembantu), maka kita hanya dapat menemui Customer Servis dan kemudian aplikasi kita tetap akan diserahkan ke KCU terdekat. 
2. Setelah dokumen diserahkan maka kita diwajibkan untuk membayar biaya appraisal Bank BCA sebesar Rp 550.000,- (tahun 2013). Biaya Appraisal adalah biaya survey atas kelayakan rumah dan lokasi yang akan dijaminkan. Simpan bukti pembayaran ini, dan apabila diambil oleh pihak bank, pastikan kita telah menyimpan fotocopy bukti yang telah diparaf penerima aplikasi KPR. Karena bukan tidak mungkin, pada saat akad kredit nanti, bukti pembayaran ini diminta ulang.
3. Selang waktu 2 hari, akan ada surveyor yang datang ke lokasi. Sebelumnya surveyor akan menghubungi Gidolover untuk membuat janji kunjungan. Sebaiknya pihak pembeli dan penjual berada di lokasi untuk memberikan informasi yang dibutuhkan pihak surveyor. Namun apabila tidak memungkinkan, cukup salah satu pihak saja yang berada di lokasi pada saat survey. Berikan informasi sebanyak mungkin yang dapat menjadi pertimbangan surveyor dalam menentukan limit kredit yang diberikan. Selain itu surveyor akan mengukur ulang fisik tanah dan bangunan serta mendokumentasikan lokasi dalam dan luar rumah dalam bentuk foto.
4. Selang waktu 2 hari kemudian, pihak analis akan menghubungi Gidolover untuk memverifikasi data-data yang telah diberikan.
5. Apabila dari hasil analis tersebut Gidolover dinyatakan layak untuk mendapatkan KPR, maka pihak bank akan mengirimkan SPK

Silahkan klik disini untuk mengetahui Tips Negosiasi Biaya Pengurusan Surat KPR di Notaris dan Biaya Realisasi Kredit KPR

Read more

Persyaratan Aplikasi Dokumen KPR Kredit Pemilikan Rumah

Gidolovers wajib melengkapi dokumen dan memenuhi persyaratan pengajuan aplikasi KPR, diantaranya :

1. WNI (Warga Negara Indonesia) 
2. Karyawan tetap / pengusaha / profesional 
3. Lama bekerja / berusaha / profesi minimal 2 tahun 
4. Usia 55 tahun untuk karyawan atau 60 tahun untuk pengusaha saat kredit berakhir 
5. Perhitungan angsuran dari penghasilan kotor (diperbolehkan gabungan suami-istri) maksimal 30 persen 
6. Wajib mengikuti asuransi jiwa dan kebakaran 
7. Menandatangani perjanjian kredit dan akta hak tanggungan

Persyaratan Umum Dokumen KPR adalah :

1. Fotocopy KTP Pemohon
2. Fotocopy KTP suami / istri
3. Fotocopy Kartu Keluarga
4. Fotocopy Akta Nikah
5. Fotocopy NPWP / SPT Tahunan
6. Fotocopy Rekening Koran / tabungan 3 bulan terakhir

Apabila Gidolover adalah karyawan maka selain persyaratan umum dokumen diatas, Gidolover wajib melengkapi persyaratan tambahan berikut :

1. Slip gaji asli 1 bulan terakhir / Surat Keterangan Penghasilan
2. Surat Rekomendasi Perusahaan / Keterangan Kerja

Namun apabila Gidolover adalah seorang Profesi maka selain persyaratan umum dokumen diatas, Gidolover wajib melengkapi persyaratan tambahan berikut :

1.  Fotocopy Izin Praktek

Sedangkan apabila Gidolover adalah Pengusaha maka selain persyaratan umum dokumen diatas, Gidolover wajib melengkapi persyaratan tambahan berikut :

1. Fotocopy SIUP
2. Fotocopy TDP (khusus untuk pengusaha dengan Badan Hukum / PT)
3. Fotocopy Akta Pendirian / Perubahan (khusus untuk pengusaha dengan Badan Hukum / PT)
4. Fotocopy Akta Pengesahan Menke (khusus untuk pengusaha dengan Badan Hukum / PT)

Selain dokumen fotocopy diatas, Gidolovers wajib mempersiapkan dokumen asli karena pada saat akad kredit, dokumen asli tersebut diperlukan untuk memastikan keabsahannya.

Dokumen Jaminan yang diperlukan

1. Fotocopy Sertifikat HM/HGB/Strata Title
2. Fotocopy IMB
3. Fotocopy Denah Bangunan (bila ada)
4. Fotocopy Izin Penggunaan Bangunan (khusus apartemen)

Apabila jaminan berupa Rumah/Ruko/Apartemen second , maka diperlukan dokumen jaminan tambahan : 

1. Fotocopy Akta Jual Beli
2. Fotocopy PBB terakhir

Sedangkan apabila jaminan berupa Refinancing / Renovasi, maka diperlukan dokumen jaminan tambahan : 

1. Fotocopy PBB terakhir
2. Fotocopy rencana anggaran biaya renovasi

Selain dokumen fotocopy diatas, Gidolovers wajib mempersiapkan dokumen asli karena pada saat akad kredit, dokumen asli tersebut diperlukan untuk memastikan keabsahannya.

Apabila semua persayaratan dokumen diatas terpenuhi, niscaya aplikasi pengajuan KPR Gidolovers akan disetujui.

Silahkan klik disini untuk mengetahui Tahapan Proses Pengajuan Aplikasi KPR Kredit Pemilikan Rumah

Read more